Thủ tục mua bán BĐS đã có sổ hồng(GCN QSDĐ&TSGLVĐ)

Đối với việc mua bán các bất động sản thì sổ hồng có tính pháp lý vô cùng quan trọng, có chức năng chứng nhận quyền sở hữu và tính pháp lý của người dân. Các bất động sản có sổ hồng sẽ giúp quá trình mua bán trở nên thuận lợi và an toàn hơn.

Vậy quy trình mua bán đối với một căn hộ/ bất động sản như thế nào là đúng? Và cần chuẩn bị gì khi công chứng mua bán các bất động sản đã có sổ hồng? Thông tin chi tiết sẽ được chúng tôi liệt kê ra phía dưới đây:

THỦ TỤC MUA BÁN BĐS ĐÃ CÓ SỔ HỒNG

(GCN QSDĐ&TSGLVĐ)

STT

NỘI DUNG ĐỐI VỚI CĂN HỘ CÓ SỔ HỒNG

GHI CHÚ

BƯỚC 1

1. Các Điều Cần Chú Ý Khi Mua Bán

 

Kiểm tra thông tin bất động sản xem có chính xác không

 

Trên sổ hồng có mấy người đứng tê : Nếu 1 người hay hai người nếu đã lập gia đình tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân thì phải hai vợ chồng ra ký

 

Nếu một người đứng tên chưa lập gia đình thì phải có giấy xác nhận độc thân

 

BƯỚC 2

2. Chuẩn Bị Các Giấy Tờ Khi Ra Công Chứng Mua Bán

 

Bước 1 : Bên Bán Chuẩn Bị Giấy Tờ Gồm

 

Sổ Hồng , Sổ Đỏ + Tờ Thông Báo Nộp Lệ Phí Trước Bạ + CMND + Hộ Khẩu

 

Giấy đăng ký kết hôn (nếu đã lập gia đình )

 

Giấy xác nhận độc thân ( nếu chưa lập gia đình )

 

Giấy xác nhận chứng minh nhân dân hai số là một ( nếu đã thay đổi chứng minh nhân dân )

 

Bước 2 : Bên Mua Chuẩn Bị Giấy Tờ Gồm

 

CMND + Hộ Khẩu

 

BƯỚC 3

Công Chứng Mua Bán Chuyển Nhượng Hoặc Tặng Cho

KHÔNG ĐƯỢC PHÁT HÀNH VĂN BẢNG CHUYỀN NHƯỢNG TRƯỚC KHI NGƯỜI MUA CHUYỂN ĐỦ TIỀN THEO THẢO THUẬN CỌC

Lập hợp đồng công chứng tại phòng công chứng

Lập giây ủy quyền cho người khác đi làm giấy tờ ( nếu có )

Sau khi có hợp đồng hai bên đọc và ký lăn tay

Bên Bán và mua bàn giao hồ sơ cho Phòng công chứng

Bên Bán chuyển đủ tiền theo thỏa thuận cọc – PCC đóng dấu và phát hành số Công chứng

BƯỚC 4

3. Quy Trình Cập Nhật Đăng Bộ

 

Bước 1 : Chuẩn Bị Hồ Sơ Gồm ( bản chính ) và (sao y )

 

Hợp đồng chuyển nhượng hoặc hợp đồng tặng cho ( 1 bản chính và sao y hai bản )

 

Sổ  Hồng ( bản chính và sao y hai bản )

 

Giấy Ủy Quyền ( sao y 1 bản )

 

Tờ thông báo nộp lệ phí trước bạ ( phô tô )

 

Bước 2 : Mua Đơn Tại UBND Quận :

 

Mẫu đơn 09 và điền đầy đủ thông tin 

 

Bước 3 : nộp hồ sơ tại UBND Quận Bình Tân : lấy biên nhận

 

Bước 4 : Sau 14 Ngày Thụ Lý 

 

Lấy Phiếu Chuyển Tại UBND Quận Bình Tân rồi Qua Khai Thuế Tại Chi Cục Thuế Quận Bình Tân

 

Bước 5 : Hồ sơ khai thuế tại chi cục thuế  Quận Bình Tân gồm :

 

Tờ khai thuế phi nông nghiệp

 

Tờ khai thông báo nộp lệ phí trước bạ

 

Tờ khai thuế thu nhập cá nhân

 

Giấy ủy quyền ( nếu thay mặt hai bên khai và nộp hồ sơ thuế

 

Bước 6 : Điền thông tin đầy đủ và nộp hồ sơ lấy biên nhận

 

Bước 7 : Sau 7 ngày thụ lý thuế

 

Chuẩn bị tiền để đi đóng thuế sau khi đóng thuế lấy hồ sơ thuế và phiếu chuyển qua Quận Bình Tân lấy sổ hồng đăng bộ

 

THUẾ PHÍ

4. Các Loại Thuế Mua Bán – Cho Tặng (có được miễn thuế )

 

Thuế Mua Bán Chuyển Nhượng :
thuế thu nhập cá nhân 2% ( giá trị tài sản hoặc do nhà nước định ),
Thuế trước bạ 0,5% ( giá trị tài sản hoặc do nhà nước định )
Thuế phi nông nghiệp : tầm 200-500k 1 căn hộ ( không để ý cách tính)

 

Thuế Mua Bán Chuyển Nhượng : được miễn nếu là tài sản duy nhất trên lãnh thổ Việt Nam

 

Thuế tặng cho được miễn thuế nếu là ruột thịt ( xem giấy Khai sinh, SHK)

 

5. Phí Dịch Vụ và Lệ Phí và Tổng Thời Gian Đăng Bộ

 

Lệ Phí : phí công chứng nộp tại phòng công chúng

 

Phí dịch vụ : Từ 3 – 5 triệu trên 1 bộ hồ sơ

 

Tổng Thời Gian Đăng Bộ : 21-35 ngày

 

 

Trên đây là những thông tin quan trọng dành cho khách hàng giao dịch căn hộ đã có sổ hồng, thủ tục mua bán và quy trình sang nhượng các bất động sản có giá trị. Nếu khách hàng cần hỗ trợ thêm có thể liên hệ trực tiếp hotline: 0967.700.703 để được chúng tôi tư vấn cụ thể.

DMCA.com Protection Status

TẢI DANH SÁCH CĂN CÒN MỞ BÁN

Để nhận bảng giá căn mở bán và ưu đãi mới nhất qua Zalo – Quý khách vui lòng điền chính xác thông tin!

*Thông tin quý khách được cam kết bảo mật