Thủ tục mua bán BĐS đã có sổ hồng(GCN QSDĐ&TSGLVĐ)

STT

NỘI DUNG ĐỐI VỚI CĂN HỘ CÓ SỔ HỒNG

GHI CHÚ

BƯỚC 1

1. Các Điều Cần Chú Ý Khi Mua Bán

Kiểm tra thông tin bất động sản xem có chính xác không

Trên sổ hồng có mấy người đứng tê : Nếu 1 người hay hai người nếu đã lập gia đình tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân thì phải hai vợ chồng ra ký

Nếu một người đứng tên chưa lập gia đình thì phải có giấy xác nhận độc thân

BƯỚC 2

2. Chuẩn Bị Các Giấy Tờ Khi Ra Công Chứng Mua Bán

Bước 1 : Bên Bán Chuẩn Bị Giấy Tờ Gồm

Sổ Hồng , Sổ Đỏ + Tờ Thông Báo Nộp Lệ Phí Trước Bạ + CMND + Hộ Khẩu

Giấy đăng ký kết hôn (nếu đã lập gia đình )

Giấy xác nhận độc thân ( nếu chưa lập gia đình )

Giấy xác nhận chứng minh nhân dân hai số là một ( nếu đã thay đổi chứng minh nhân dân )

Bước 2 : Bên Mua Chuẩn Bị Giấy Tờ Gồm

CMND + Hộ Khẩu

BƯỚC 3

Công Chứng Mua Bán Chuyển Nhượng Hoặc Tặng Cho

KHÔNG ĐƯỢC PHÁT HÀNH VĂN BẢNG CHUYỀN NHƯỢNG TRƯỚC KHI NGƯỜI MUA CHUYỂN ĐỦ TIỀN THEO THẢO THUẬN CỌC

Lập hợp đồng công chứng tại phòng công chứng

Lập giây ủy quyền cho người khác đi làm giấy tờ ( nếu có )

Sau khi có hợp đồng hai bên đọc và ký lăn tay

Bên Bán và mua bàn giao hồ sơ cho Phòng công chứng

Bên Bán chuyển đủ tiền theo thỏa thuận cọc – PCC đóng dấu và phát hành số Công chứng

BƯỚC 4

3. Quy Trình Cập Nhật Đăng Bộ

Bước 1 : Chuẩn Bị Hồ Sơ Gồm ( bản chính ) và (sao y )

Hợp đồng chuyển nhượng hoặc hợp đồng tặng cho ( 1 bản chính và sao y hai bản )

Sổ  Hồng ( bản chính và sao y hai bản )

Giấy Ủy Quyền ( sao y 1 bản )

Tờ thông báo nộp lệ phí trước bạ ( phô tô )

Bước 2 : Mua Đơn Tại UBND Quận :

Mẫu đơn 09 và điền đầy đủ thông tin 

Bước 3 : nộp hồ sơ tại UBND Quận Bình Tân : lấy biên nhận

Bước 4 : Sau 14 Ngày Thụ Lý 

Lấy Phiếu Chuyển Tại UBND Quận Bình Tân rồi Qua Khai Thuế Tại Chi Cục Thuế Quận Bình Tân

Bước 5 : Hồ sơ khai thuế tại chi cục thuế  Quận Bình Tân gồm :

Tờ khai thuế phi nông nghiệp

Tờ khai thông báo nộp lệ phí trước bạ

Tờ khai thuế thu nhập cá nhân

Giấy ủy quyền ( nếu thay mặt hai bên khai và nộp hồ sơ thuế

Bước 6 : Điền thông tin đầy đủ và nộp hồ sơ lấy biên nhận

Bước 7 : Sau 7 ngày thụ lý thuế

Chuẩn bị tiền để đi đóng thuế sau khi đóng thuế lấy hồ sơ thuế và phiếu chuyển qua Quận Bình Tân lấy sổ hồng đăng bộ

THUẾ PHÍ

4. Các Loại Thuế Mua Bán – Cho Tặng (có được miễn thuế )

Thuế Mua Bán Chuyển Nhượng :
thuế thu nhập cá nhân 2% ( giá trị tài sản hoặc do nhà nước định ),
Thuế trước bạ 0,5% ( giá trị tài sản hoặc do nhà nước định )
Thuế phi nông nghiệp : tầm 200-500k 1 căn hộ ( không để ý cách tính)

Thuế Mua Bán Chuyển Nhượng : được miễn nếu là tài sản duy nhất trên lãnh thổ Việt Nam

Thuế tặng cho được miễn thuế nếu là ruột thịt ( xem giấy Khai sinh, SHK)

5. Phí Dịch Vụ và Lệ Phí và Tổng Thời Gian Đăng Bộ

Lệ Phí : phí công chứng nộp tại phòng công chúng

Phí dịch vụ : Từ 3 – 5 triệu trên 1 bộ hồ sơ

Tổng Thời Gian Đăng Bộ : 21-35 ngày